物业公司要退出了,小区怎么办? 日前,泸州市住房和城乡建设局发布了《关于规范住宅小区物业服务人退出物业服务项目的通知》(以下简称“通知”),为物业公司的“退出”设立了明确规则。
施行时间: 通知将于2026年3月1日起正式施行,有效期5年。 适用范围: 覆盖泸州市行政区域内所有住宅小区的物业退出活动。通知明确三类退出情形
1.物业服务合同期满正常退出 (1)合同期满业主共同决定不再续聘,且与依法选聘新的物业服务人签订的物业服务合同生效。 (2)物业服务人主动提出不再续签物业服务合同。 2.物业服务合同期间异常退出 (1)物业服务人无法正常经营的,按规定告知后退出。 (2)业主共同决定按程序依法解聘物业服务人。 (3)因物业服务人未履行安全责任,导致发生安全责任事故,经业主共同决定,可按程序依法解聘物业服务人。 (4)前期物业服务合同期间,建设单位要求重新选聘物业服务人的,经合同双方协商一致,且按规定履行公示义务后,可以解聘物业服务人。 3.特殊情况退出 (1)因自然灾害、社会突发事件等不可抗力因素导致物业服务无法正常进行,且无法在短期内恢复。 (2)物业服务人因破产或注销、
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