来看泸州2月房价变动！70大中城市住宅价格最新数据出炉

泥中马

3月16日，国家统计局发布了“2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

△ 国家统计局
其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。本期，根据国家统计局发布数据，整理出2022年1-2月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。

△ 1-2月价格变动情况
表格中可以看出，2月泸州新建商品住宅销售价格仍有跌幅，相较1月环比数据持平，同比呈现小幅度下降，下滑幅度不大，整体表现较为平稳。而二手住宅销售价格，虽与去年同期相比略有跌幅，但环比数据开始出现回暖。
经不完全统计，现阶段泸州市辖区在建在售楼盘超过40个，产品类型多样化，可尾盘项目占比量大。即使去年、前年泸州土拍市场释放出30余宗商住用地，多家开发商依旧在观望市场，新开楼盘寥若晨星，近半年内仅有恒创·龙涧栖、高新·湖畔、金科·美院、优品道·半山峰景等楼盘全新呈现。

△ 金科·美院 概念图
市场存量上，除市场现有存量，2月份泸州市辖区8个楼盘取得预/现售资格许可证9张，多为车库与商业。其中，金信·雲尚公馆二期推出26套商业裙房；中国（泸州）西南商贸城12号地块推出121套商业用房；佳乐世纪城·欢乐汇共推出商业及车库352套，商业分布于地上1-5层，商业建筑面积约52-267㎡。欢乐汇所在商圈，作为泸州高热度、高人流量商业中心，分别由万象汇、佳乐金街、欢乐汇、美食文旅街等几大板块组成。
新建住宅房源方面，2月江阳区仅有城南丽景推出2套住宅，建面为81㎡和117㎡，项目位于江阳区连江路三段，占地约20亩，现案名为誉润城，项目现已处于清盘状态，只剩余少量房源在售当中。

△ 阳光·森林城市 概念图
而龙马潭区阳光·森林城市和恒创·龙涧溪共推出住宅房源149套，恒创·龙涧溪仅推出5套。我们曾对2月泸州新建商品住宅取证数据进行了初步整理解析：泸州买房|2月泸州全域9楼盘取证 市辖区共推房源151套
二手住宅方面，在新房市场存量稳定、价格相对友好的现状下，购房者买新不买旧的观点再度点燃，二手住宅出现出售方想保本，购买方心理预估价位一再降低的僵持状态。
当购房者购买偏向已经开始向新房市场靠拢，二手住宅在销售价格已经不具备优势的现状下，区位条件、配套设施以及板块成熟度等优势条件的竞争力也大打折扣。分类销售指数一定程度反映出大环境下购房者对于各类型房源的需求。

△ 新房分类价格指数
在新建商品住宅中，90㎡以下户型环比下降0.3%，同比下降5.4%；90㎡-144㎡户型环比下降0.4%，同比下降2.7%；144㎡以上户型环比下降1.2%，同比下降2.8%。
二手住宅中，90㎡以下户型环比下降0.2%，同比下降2.1%；90㎡-144㎡户型环比保持稳定，同比下降0.7%；144㎡以上户型环比下降0.4%，同比下降2.9%。

△ 二手房分类价格指数
可见，即使泸州购房市场刚需、刚改户型段房源需求量较大，但在调控政策的持续推进中，市场格局受到多重因素影响，各户型段房型销售价格都出现回落。
尽管在高压调控下，市场趋于平静，不过就国家统计局所公布的1-2月份全国房地产开发投资增长情况来看，投资份额依然出现增长，但就投资增速来看处于低值。

△ 全国房地产投资增速
据悉，1-2月份，全国房地产住宅投资10769亿元，增长3.7%；住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。
信息来源：泸州新楼市