一下暴雨就被淹 泸州茜草街道银沙小区租户：损失谁负责？

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因地势较低，四家相邻的商铺屡遭水淹

近日，市民王先生反映，2019年，他在江阳区茜草街道银沙小区租了一间商铺做生意，没想到一下暴雨门市就被淹，不仅店里物品损失惨重，商铺门口的井盖还会溢出许多粪水，臭气熏天，根本没法做生意。

租户，一下暴雨门市就被淹 无法做生意

从王先生提供的视频和照片中可以看到，门市里积水最多的时候有40厘米高，差不多已至成年人的膝盖处。王先生说，自己经营不锈钢铁艺，店里存放有发电机、电锯、电斧等工具，一旦被淹，电器容易损坏报废，“有两次被淹损失惨重，第一次是2019年9月，第二次是今年6月，两次加起来一共损失5万元，出租方直到现在也没有帮我们解决被淹的问题”。

2019年4月，王先生与泸州兴阳投资集团有限公司签订租赁合同，租下银沙路104号门市，此后糟心事就没断过。“有一次，门市被淹几天后，有个工人使用发电机，突然短路发生爆炸，差点造成人员受伤。还有一次，室内的排污管道破裂，弄得满屋都是粪水。”王先生说，他有三个诉求，一是出租方帮他更换一个门市，二是减免被淹后停业期间的房租，三是赔偿被淹所带来的财物损失。

了解到，受暴雨被淹困扰的一共有四家商铺。“这条街是个斜坡，我们四家店正好在最低洼的位置，地下管网排水能力不足，只要一下暴雨，店里就会被淹。”隔壁经营家具店的杨先生说。

走进杨先生租赁的商铺，扑来而来一股霉味，被水浸泡过的部分木门边角开裂，其中一些已经发霉。杨先生说，商铺是去年租的，被水淹了三次，“被淹过的木门、铁门、浴霸等都没法卖了，损失好几万元”。

据了解，每次被淹后，出租方都会派人到现场查看，并安排人员清理打扫。“他们态度还是不错，每次报修都会派人过来，但始终没有彻底解决问题。”王先生表示，由于长期被水淹，导致商铺不能正常营业，自己一气之下，连续一年没有交房租了。

出租方，换门面问题不大 其他诉求需要协商

为了解情况，电话联系了泸州市江阳区利阳投资有限公司（泸州兴阳投资集团有限公司下属子公司）负责人方先生。他证实，这几家商铺确实存在下暴雨被淹的情况，公司也在积极想办法解决，“可以提供别的门市，只要对位置和价格无异议，一周内就能签新合同。租户提出的减免停业期间房租的诉求，也好商量。至于赔偿财物损失，恐怕难以满足租户的要求。”

方先生说，商铺被淹主要是因地下排水管网（商铺外的公共区域）排水能力不足，引起倒灌所致，并非商铺本身的质量问题。王先生商铺内排污管道破裂，是因楼上住户发现管道堵塞后，用棍子疏通时不慎捅破所致，也非商铺质量问题。

“我们没有推脱责任，之前也多次与租户协调，但双方始终达不成一致意见，每间门面的月租金仅有2000多元，而租户要求赔偿几万元，眼下已有租户借此拖欠公司几万元的租金。”方先生表示，在商户入驻前，他们并不知道这几间门市会被水淹。如果要彻底解决商铺被淹的问题，需要改造地下管网，工程量很大，

至少需要好几万元，而四家被淹门市的租金，加在一起每月也不过几千元。了解到，2019年，当商铺第一次被淹后，泸州市江阳区利阳投资有限公司派人进行了施工处理，在商铺门口挖了三道排水沟，之后情况有所改善。“但当出现特大暴雨时，地下管网的排水压力陡增，井盖处仍会出现倒灌现象。”方先生说。

律师观点，出租人应保证承租人无障碍使用

对于公共区域设计缺陷导致的商铺被淹，究竟该由谁来承担责任？

泸州市保护消费者权益委员会委员冯骏律师表示，首先，出租的标的物，出租人应保证承租人无障碍使用，这是出租人完成租赁合同的随附义务。如出租人对已存在的障碍情形拒不向承租人说明并及时消除，已涉及违约。

其次，即使障碍情形在租赁法律关系成立后生成，但只要该障碍情形是基于出租人之因形成，包括出租人专属区域之因形成，始终消除障碍的义务都由出租人承担。

再次，如果造成障碍的原因完全是因第三方，则与第三方协调解决的责任人仍是出租人，应由出租人督促第三方及时处理。总之，出租人应交出完全可使用的标的物，这也是出租人的合同义务。

最后，冯骏建议，本事件的当务之急是先通过查找原因、消除障碍的方式进行处理。如确因第三方原因，双方都无法消除障碍的情形，则出租人可以商请承租人解除租赁合同关系，并由出租人对承租人进行适当的赔偿或者补偿。

信息来源：泸州新闻网