休闲广场惊变垃圾库！？泸州一楼盘面临重新规划

心疼到心痛

泸州天远置业自2008年进入泸州房地产市场以来，已成功打造了天远.红树湾项目，同时，天远广场商业综合体也在分期开发，陆续投入使用。

5月27日，泸州城南天远广场6号楼业主在经历一个周的维权之后，旁边的垃圾库终于停止施工。泸州市自然资源和规划局以及辖区主管部门要求开发商对垃圾库的建设和选址进行重新规划。

业主不答应，商业楼旁建垃圾库

近期，天远广场开发商准备在6号商业楼旁边建一个地埋式垃圾库，遭到整栋楼业主一致反对。

据业主马先生介绍，他们当年在购买天远广场门市的时候，看到沙盘上6号楼旁边规划的是休闲广场，根本就没有垃圾库。现在，6号楼的门市和公寓都销售完了，开发商却把原来准备建在7、8号楼之间的垃圾转运站改建到6号楼旁边。

▲ 项目沙盘显示6号楼旁，原来规划的是休闲广场

“休闲广场被占了，连门市旁边的通道也堵了，以后这生意还怎么做？”公寓业主陈阿姨说，旁边有个垃圾库，臭味熏天、苍蝇乱飞，“楼上的公寓还怎么住人？”

而针对这个垃圾库的修建，除了6号楼所有业主，就连附近玉川新城的相邻住户都表示强烈反对。

开发商有依据，规划变更早已公示

天远广场6号楼业主在得知旁边要修建垃圾库之后，于5月21日找到项目部办公室，向现场负责人“讨说法”。

根据开发商解释，规划变更已经公示过，只是业主们没有注意。   

泸州新楼市查询得知：在泸州天远广场城市综合体项目规划之初，一期6号楼侧面的确是休闲广场，在二期商业7、8号楼之间有垃圾库的规划。

▲ 项目图纸设计之初垃圾库所在位置

2018年初，泸州天远置业有限公司对天远广场方案进行调整，并在原泸州市城乡规划建设局网站和泸州日报上进行公示。

公示内容主要是用地性质调整：拟将天远广场7、8号楼（未建）中38800平方米商业建筑调整为住宅建筑，方案布局由原方案两栋商业塔楼调整为一栋双拼住宅建筑，临蓝安大道布置一栋两层独立商业。

公示内容并没有涉及到垃圾转运站选址变更。

▲ 项目设计变更后7、8号楼间垃圾库取消                                    

因为所谓的公示6号楼业主们并不知情，马先生认为，开发商为了一己之私，根本不顾及6号楼业主的利益。

“二期7、8号楼用地性质变更为住宅用地后，中间修垃圾库肯定会影响销售，所以才把垃圾库变更到已经销售完的一期商业楼旁边。”马先生认为，占用广场位置，又不影响二期销售，开发商的算盘还真是一举两得。

▲ 项目设计变更后6号楼旁并无垃圾库规划

双方协商重规划，垃圾库暂停施工

垃圾站建在6号楼旁，业主们担心居家生活、经营环境会受影响；而开发商要考虑整个商业综合体的垃圾集中清运。矛盾要如何化解？

5月27日上午，在业主们多次反映之后，当地政府及规划等职能部门召集双方进行协调。

通过征求意见，结合之前规划，泸州市自然资源和规划局要求开发商在一个周之内，制定出垃圾库的建设变更方案。

目前，困扰6号楼业主的垃圾库建设已暂停施工。接下来，这个垃圾库将怎么修？还得看开发商的规划如何做。

但是，作为一家有责任感的开发企业，在进行项目规划和设计时，应当充分考虑业主的利益。在建成的商业楼旁边占用通道和广场修垃圾库，谁会答应呢？

来源：泸州新楼市