泸州一住户私挖“地下室”，邻居慌了！

钢铁茄子

近日，有市民反映，江阳区恒利兰庭小区7号楼，有一楼住户私挖地下室。该楼住户担心此举会影响整栋住宅的建筑结构，造成安全隐患。此外，该住户还在自家前后大门位置圈占了一块公共绿化带打造成自家露台。

2月18日，记者来到该小区探访，通过小区物业工作人员提供的照片和情况介绍了解到，“私挖的地下室”，实际上是开发商原本建设时留下的架空层。目前，小区业委会已发出公告，要求该住户限期整改并恢复原貌。

之前挖通的地下室，如今已被重新封住（小区业主供图）

报料：底楼住户私挖地下室，侵占公共绿地

近日，恒利兰庭一楼住户私挖地下室的消息在网络上引发关注。有网友拍摄的视频显示，一底层住户的房屋内，地面被挖开了一个下行入口，下去后则是一个地下室，地下室两边的墙体已经被打通。

2月18日下午，记者来到该小区看到，该住宅楼为电梯高层住宅，网友所称的“地下室”位于小区7栋住宅一底层住户屋内。但此时7号楼底层住户未在家，房门也上了锁。

“我们反映的并不只是挖地下室，你看，他们家的前后门都侵占了小区公共绿化草坪，改造成了自家的露台。”居民王先生表示，因为此事，业委会要求限期整改，公告上，一共摁下了36个来自该楼业主的“红手印”。

还有业主反映，曾经有一段时间，路过这里时总能闻到一股浓浓的酒味。“听说底楼住户私建地下室是为了储存坛装白酒，如果是这样，安全隐患就更大了，万一底楼发生大火，楼上的住户很难逃生。”

解释：打通是为通风，露台是公共区域

小区物业一位工作人员介绍，所谓的“地下室”其实原本就存在，“并不是新挖的地下室，开发商卖房时下面就是空的。”该物业工作人员表示，单元楼下方的空间是开发商修建时留下的，不过与一楼之间是封闭状态，彼此并不相通。买了房子的部分业主知道后，便想打开利用下面的空间。

“我经营一家酒厂，有安全意识，肯定不会把酒坛放在架空层里。家里之前的确有几坛散装白酒，但全部都存放在屋内。”底楼业主魏先生说，他之所以把架空层打通，是因为在买房时开发商就告知地下有架空层，可以利用起来放置一些杂物。如今既然楼上业主强烈反对，他已经将入口重新封死，只保留了一个通风口。

底楼住户表示，露台是为大家打造的公共活动区域

魏先生表示，当初打通架空层也并不只是为了存放杂物，“底楼潮湿，家里的地板已经出现霉斑，打通后可以通通风。架空层里面又脏又乱，我花了很长时间才把里面清理干净。”

至于“私占小区公共绿化带”一事，魏先生表示十分委屈，“那里之前是一块光坝子，并且还是一个斜坡，顶上是雨棚，刮大风时经常吹坏。2015年，我把这块地方改造成露台，自己还特意买来盆栽、桂花树搞绿化，花了好几千元。”

魏先生解释，他之所以打造露台，主要是为了安全考虑。如今，露台不仅没有破坏公共绿化带，反而增加了绿化效果，放上盆栽和金鱼缸后装扮得漂漂亮亮的。最重要的是，露台并非属于他私人的，而是为小区打造的一个公共活动区域。“露台没有门禁，完全对外开放。我还特意放了几张椅子供大家休息，小区里不少老人和小孩都喜欢到这里来玩。”

回应：架空层入口已封闭，破坏的围墙已恢复

“私挖地下室”消息传开后，不少业主对此进行了投诉。

据小区物业公司赵经理介绍，对于7号楼底楼住户的行为，物业和业委会都上报给了相关部门。早在去年10月，相关部门就下达了整改通知书，要求业主进行整改，并恢复原貌。

据华阳街道办事处综合执法队执法人员介绍，2022年接到投诉后已对此进行处理，目前的情况是：业主已将架空层内存储酒罐搬离，架空层入口处已封闭，保留通风口，破坏的围墙已恢复原样。至于涉嫌私占公共绿化带的问题，需要综合执法局、街道、社区、物业共同研究治理方案，再结合小区实际情况进行治理。

律师：即便出发点是好的，也要按规定程序进行

泸州市房地产业协会专家库专家、律师冯骏表示，小区内规划图纸所载明的建构物用途，是经政府部门确定的、具有法律效力的统一性规定，任何人未经规划部门同意，不得改变原建构物用途。根据《泸州市物业管理条例》，小区物业服务企业有权劝阻、制止，同时应向建设行政主管部门反映，再由建设主管部门等下达行政决定，可以责令某业主停止其行为、恢复原状。而且，该业主的恢复性行为在其竣工时，还有义务提交安全监测方面的报告书供建设行政主管部门审核。

针对业主涉嫌侵占小区公共绿地的事宜，根据民法典，小区公共区域属于全体业主共有，任何人不得私自侵占。违者，小区物业管理企业和任何其他业主可以向城管部门投诉，要求城管部门责令行为人停止侵害、恢复原状。如果行为人拒不理睬，则城管部门可以强制拆除。同时，小区内任一业主也可以直接向法院提起诉讼，由法院责令行为人自行拆除。

冯骏认为，尽管魏先生表示打造露台并非只是为了一己之私，而是自掏腰包给大家打造一个更加优美的小区公共环境，尽管出发点是好的，但从程序上讲，魏先生的做法并不符合相关规定，应该先向业委会和物业申请，待批准后才可动工。

来源：川江都市报