泸州一居民楼外墙裂缝越来越深，居民：这颗“不定时炸弹”好久能解决？

阔的海

每天只要走到阳台，家住江阳区皂角巷铂金公馆小区2单元707的刘阿姨就要面对一条越来越长、越来越深、越来越宽的裂缝。近日，刘阿姨求助：家中阳台外墙上的裂缝已出现多年，且越来越严重，但一直未能解决。

外墙裂缝越来越深

居民：外墙裂缝越来越大，多方反映后仍无结果

刘阿姨说，这几年，她在阳台晾晒衣服时总能看到阳台旁的外墙上出现的裂缝，且越来越长，越来越深，不时还有小碎块掉落。

“我们搬进来15年了，最早发现裂缝是在2019年，当时便通知了物业，物业工作人员让我先登记，说会尽快安排维修。”刘女士说，没过多久，物业公司便撤出小区，由业委会代管小区的物业，此事便一直拖到现在。

川江都市报记者在刘阿姨家的阳台上看到，这道裂缝的长度约有50厘米，墙上的水泥砂砾已往外凸起，一些碎块摇摇欲坠。

刘阿姨说，为了解决掉这个“不定时炸弹”，她先后找过业委会、皂角巷社区、派出所，但直到现在也没有解决。

刘阿姨曾想过自己拿水泥修补，无奈家住7楼，外墙施工风险太大；也询问过外墙维修工人，对方开价2400元。于是，她多次向业委会反映，但业委会负责人说不是他们的责任，是前任业委会和前物业造成的“历史遗留问题”，不应该由现在的业委会来解决。

12月13日晚10点，刘阿姨突然听到“咚”的一声，较大的碎块脱落后砸到雨棚掉了下去。“幸好当时楼下没有人，否则后果不堪设想。”刘阿姨表示，外墙的裂缝成了她的一块心病，整天都提心吊胆。

采访中，该小区不少居民都对楼上外墙的裂缝均表示担忧。底楼一位居民说，他每天进出都要经过这里，哪天要是掉下一块砸到头上，该找谁负责？

刘阿姨认为，既然是业委会收取物业费并代管小区物业，就有义务处理居民楼的安全隐患，何况小区还有维修基金，完全可以使用。

社区：多次通知业委会维修，但对方一直推诿

皂角巷社区相关负责人朱女士表示，在接到刘阿姨的反映后，社区立即派出工作人员前去查看，并通知小区业委会尽快安排维修，但业委会不是很配合，现在社区工作人员也有心无力。

“这段时间，我们多次找到业委会负责人，要求业委会动用维修基金来进行维修处理，他们先是说找不到高空作业的施工人员，等我们和刘阿姨帮忙找到了，他们又嫌2000多元的价格贵了。”朱女士说，最近一段时间，社区分别咨询了街道、安办、综合执法等相关部门，但似乎难以在行政上对业委会采取强制手段。

朱女士表示，社区将继续与业委会沟通，争取早日摘除这颗“不定时炸弹”。

律师观点：一旦发生安全事故，业委会及其负责人将担责

泸州市保护消费者权益委员会委员、公益律师冯骏表示，因该小区的物业管理由业委会代管，并收取了物业费，那业委会对小区内的公共设施就要承担管理、维护的责任。

其次，该小区既然有公共维修基金，那业主委员会应当协调、申请公共维修基金对安全隐患予以维修和消除；即便该小区没有公共维修基金，也应当从物业费中划拨，不足部分由全体小区业主共同出资对该隐患予以维修和消除，但无论如何，牵头人仍是该小区业委会。

冯骏表示，在社区已经多次通知的情况下，如果业委会拒不配合维修整改，一旦发生高空坠物，且造成较严重的安全事故，那就不是简单的民事赔偿问题了，很可能涉及刑事责任的承担问题，而小区业委会特别是其负责人将是承担安全事故的第一责任人。

冯骏建议，如果业委会及其负责人推诿履行自己的法定责任，则全体小区业主可以召开业主大会，罢免该业委会及其负责人并重新选举业委会。眼下的当务之急，可以由社区牵头，向公共维修基金管理部门申请拨款，以尽快对相关安全隐患予以维修和消除。

来源：川江都市报